广东省房地产评估条例
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广东省房地产评估条例
广东省人大常委会
广东省房地产评估条例
广东省人大常委会
（1994年7月6日广东省第八届人民代表大会常务委员会第九次会议通过 1994年7月15日公布 1994年9月1日起施行）
第一条 为合理评估房地产价格，维护当事人的合法权益，加强房地产市场管理，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本条例。
第二条 本条例适用于本省行政区域内对地上建筑物、其他附着物及其所占用的土地的价格进行房地产评估的活动。
法律、法规另有规定的，从其规定。
第三条 县以上人民政府房地产管理部门负责本条例的组织实施。
第四条 下列房地产应当依照本条例进行评估：
（一）因国家建设拆迁需要由政府给予当事人补偿或者赔偿的房地产；
（二）司法机关依法罚没或者拍卖的房地产；
（三）法律、法规规定应当进行评估的房地产。
第五条 下列房地产可以依照本条例进行评估：
（一）买卖、产权交换的房地产；
（二）继承、分割、合并或者赠与的房地产；
（三）实行合营、联营、股份经营的房地产；
（四）抵押、投入保险的房地产；
（五）进行兼并、清算的房地产；
（六）当事人认为需要评估的房地产。
第六条 房地产评估业务应当由房地产评估机构承办。
第七条 设立房地产评估机构应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
第八条 设立房地产评估机构必须符合下列条件：
（一）有自己的名称、组织机构和章程；
（二）有三名以上房地产评估专业人员；
（三）有十万元以上注册资金；
（四）有固定服务场所；
（五）法律、法规规定的其他条件。
第九条 房地产评估机构章程应当载明下列主要事项：
（一）机构名称、住所、宗旨、经济性质；
（二）注册资金及其来源；
（三）经营范围和经营方式；
（四）法定代表人产生的程序和职权范围；
（五）财政管理制度和利润分配形式；
（六）有关的法律责任和其他事项。
第十条 办理房地产评估，委托人与被委托的评估机构必须签订房地产评估委托合同。
委托合同应当载明下列主要内容：
（一）委托人姓名、职业、住址或者法人单位名称、住所、法定代表人姓名；
（二）被委托人名称、住所、法定代表人姓名和承办评估专业人员姓名；
（三）评估标的物名称、地点、面积、座落、建筑结构、用途、使用情况；
（四）评估目的、项目、要求和完成日期；
（五）评估费用；
（六）评估纠纷处理和评估责任；
（七）当事人认为需要载明的其他内容。
第十一条 委托合同签订后，房地产评估机构应当委派两名以上房地产评估专业人员办理。
房地产评估专业人员必须经房地产管理部门进行资格考核，取得房地产评估资格证书，并参加一个评估机构，才可从事评估业务。
第十二条 房地产评估专业人员可以依法组织专业协会。
第十三条 房地产评估实行房地综合计价的原则，以同类房地产的市场价格为依据。
第十四条 房地产评估机构完成评估后，必须出具房地产评估报告书。房地产评估报告书应当载明下列主要内容：
（一）评估标的物名称、地点、面积、座落、建筑结构、用途、装修、环境、质量、使用等情况；
（二）评估依据和方法；
（三）评估结果；
（四）必要的附件，包括评估过程中作为估价依据的有关图纸、照片、背景材料，原始材料及实地勘测数据等；
（五）其他需要说明的问题。
第十五条 委托人应当向被委托的评估机构缴交评估费。评估费标准由市（地级市）房地产管理部门会同市物价部门规定。
第十六条 用于征收有关房地产税、确定房地产损失补偿或者赔偿金额依据的评估书，必须经房地产管理部门认可。
第十七条 房地产评估机构及其评估专业人员违反本条例，有下列行为之一的，由房地产管理部门会同有关部门给予处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（一）擅自办理评估业务的，责令停止营业，没收非法所得，并处非法所得五倍以下的罚款；
（二）擅自提高收费标准的，责令退还多收评估费，并处多收评估费五倍以下的罚款；
（三）利用职权牟取私利的，没收其非法所得，并处非法所得三倍以下的罚款；
（四）故意提高或者压低估价，损害当事人利益的，除赔偿经济损失外，并处所收评估费五倍以下的罚款。
第十八条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议，不起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚的部门申请人民法院强制执行。
第十九条 本条例自1994年9月1日起施行。
1994年7月15日
本溪市城市绿化管理办法
辽宁省本溪市人民政府
本溪市人民政府令第11号
《本溪市城市绿化管理办法》，业经一九九三年十月四日本溪市人民政府第二十次常务会议通过，现予发布施行。
市长 尉端恩
一九九三年十二月二十四日
本溪市城市绿化管理办法
第一章 总则
第一条 为加强城市绿化规划、建设和管理，促进城市绿化事业的发展，根据国务院《城市绿化条例》，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条 本办法适用于在城市建设规划区公共绿地、单位附属绿地、居住区绿地，防护绿地、生产绿地内种植和养护树木、花草及行道树等城市绿化的规划、建设和管理。
第三条 市、自治县（区）人民政府应把城市绿化纳入城市建设总体规划，实行统一领导，分级管理。
第四条 城市各单位和有劳动能力的公民，均应履行城市绿化义务。任何单位和个人有权对损毁、破坏绿地及绿化设施的行为进行检举和控告。
第五条 市城市建设局是我市城市绿化的行政主管部门，市城市绿化管理处具体负责城市绿化管理工作和本办法的贯彻实施。
第二章 规划和建设
第六条 城市绿化规划应当坚持社会效益、经济效益、环境效益相统一的原则，符合城市总体规划和城市建设发展计划。
第七条 城市绿化详细规划和具体实施计划，由城市绿化行政主管部门会同规划、环保等部门，依据城市总体规划进行编制，并按规定的审批权限批准后，由城市绿化行政主管部门负责实施或会同有关部门组织实施。
第八条 城市绿化用地面积要按国家规定标准，由土地使用权归属单位负责绿化，并从实际出发，大力发展立体绿化。
第九条 城市苗圃建设要适应城市绿化建设的需要，逐步做到苗木自给。苗圃用地面积不少于城市建成区面积的２％。城市绿化管理部门在搞好专业苗圃育苗的同时，鼓励和支持有条件的单位开展群众性育苗。
第十条 城市各类绿化工程的设计，必须由有相应资格证书的设计单位承担，设计方案按规定的审批权限，报同级城市绿化行政主管部门和规划部门审批。
城市绿化工程项目的施工，应当委托具有相应资格证书的单位承担。施工单位必须严格按照批准的设计方案组织施工，未经批准，不得擅自修改设计方案。绿化工程竣工，须经批准部门验收合格后，方可交付使用。
第十一条 凡与建筑物、构筑物相配套的城市绿化工程，应与基本建设主体工程同步规划、设计、施工和验收。当年不能完成的绿化工程，必须在下一个绿化季节内完成。逾期不完成的，责任单位按有关规定向城市绿化管理部门缴纳绿地建设费后，由绿化管理部门负责完成。
第十二条 城市绿化工程建设资金，按下列途径解决：
（一）城市绿化行政主管部门负责建设、改造的绿化项目，从城市维护费中拨付；
（二）城市新建、扩建、改建区的绿化，除由城市绿化行政主管部门承担的部分外，均由建设单位在基本建设工程投资中列支；
（三）厂区、院内的绿化，由单位在自有资金中解决；
（四）单位共建的公益性绿化，按照人民城市人民建的方针，多渠道筹集资金。
第十三条 城市绿地内栽植的树木所有权按下列规定确认：
（一）国家公有绿地和由绿化管理部门组织群众义务栽植的树木归国家所有；
（二）一九八二年以后栽植的树木按谁栽谁有的原则处理，凡单位投资栽植的归单位所有，个人投资栽植的归个人所有。
第三章 养护和管理
第十四条 城市绿地按下列规定养护管理：
（一）城市公共绿地、防护绿地、生产绿地等，由城市绿化管理部门负责养护管理；
（二）居住区绿地，由城市街道办事处负责养护管理；
（三）厂区、院内绿地，由单位养护管理。
第十五条 凡引进、调出苗木、花卉种子，需进行检疫，未经检疫的不准引进或调出。
绿化管理部门必须做好病虫害预防、预测、预报工作，发现病虫害立即采取防治措施。
第十六条 在城市绿地和游园范围内开设游艺、照像等经营项目，必须经市绿化管理部门批准，工商行政管理部门核发营业执照后，方可营业，并服从有关部门的管理。
第十七条 任何单位和个人都不得擅自改变城市绿化规划用地的性质，或损坏其地形、水体、植被和已有的城市绿地及其设施。因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿化用地的，须经城市绿化行政主管部门同意，并按有关规定办理用地审批手续后方可临时占用。
第十八条 城市各类商贸市场内的绿地、树木和绿化设施，由主管市场的工商行政管理部门协助绿化管理部门实施监督检查，造成树木、绿地、绿化设施损坏的，由绿化管理部门向市场管理部门收缴补偿费或由市场管理部门按要求予以恢复。
第十九条 电力、邮电、房产、建筑、煤气、自来水、市政设施等部门为保证管线的安全使用，需要挖掘草坪绿地和修剪、截干、砍伐树木时，应按照兼顾管线安全使用和树木正常生长的原则，与城市绿化行政主管部门协商一致后施行。因自然灾害致使树木倾倒，危及管线等安全使用时，管理维修单位可先行挖掘和修剪、扶正、砍伐树木，但应及时报告城市绿化行政主管部门，并提出恢复所占用绿地的具体时间。
第二十条 严禁在绿地内进行摘花、踏草、乱扔废弃物等损害绿地、破坏环境卫生的行为。
第二十一条 凡城市绿地内的树木，任何单位和个人不得擅自砍伐、移植。确需砍伐、移植的，必须经城市绿化管理部门审查批准，并按规定缴纳树木砍伐补偿费、植树费。属于个人所有、经批准可以砍伐的，免收补偿费。
因交通、生产等事故造成绿地、树木损毁的，责任单位或个人应负赔偿责任。
第二十二条 城市内道路两侧的绿地、绿化设施，实行养护管理责任制，因管理不善造成损坏的，责任单位应及时修复。
第二十三条 护林防火戒严期间，要严格控制野外用火。未经所在自治县（区）以上人民政府批准，任何单位或个人不得在城市周围防护林地用火。
第二十四条 对古树名木，由城市绿化管理部门搞好调查，建立档案，设置标志，重点养护，实行统一管理。任何单位和个人不得损毁或擅自移植、砍伐。
第四章 奖励与处罚
第二十五条 对认真执行本办法，在城市绿化的规划、建设和管理工作中作出突出贡献的单位和个人，由市或自治县（区）人民政府给予表彰和奖励。
第二十六条 工程建设项目的附属绿化工程设计方案或者城市的公共绿地、居住区绿地、干道绿化带等绿化工程的设计方案，未经批准或者未按批准的设计方案施工的，责令停止施工，限期改正，或者采取其他补救措施。
第二十七条 未经批准擅自在绿地范围内开设经营项目的，责令限期迁出，逾期不迁的由城市绿化管理部门予以拆除。对绿地造成损失的，按造价赔偿，并处以五百元以上一千元以下罚款。
对不服从管理的给予警告，并处以五十元以上一百元以下罚款；情节严重的，取销其设点批准文件，由工商行政管理部门吊销营业执照。
第二十八条 凡违反本办法规定，有下列行为之一的，除由城市绿化管理部门责令停止侵害、限期退还绿地并恢复原状、赔偿损失外，可按下列规定处以罚款：
（一）擅自挖掘城市绿地或改变绿地用途的，按每平方米处以五十元以上一百元以下罚款；
（二）擅自砍伐、移植树木的，按损毁树木价值的三至五倍处以罚款；
（三）擅自砍伐移植古树、名木的，每株处以三百元以上一千元以下罚款；
（四）践踏草坪、绿地的，处以三元以上五元以下罚款；
（五）向草坪绿地倾倒垃圾或有害物、破坏绿地的，处以十元以上三十元以下罚款；
（六）防火戒严期间，擅自在城市周围林地用火的，处以五十元以上五百元以下罚款；
（七）损坏城市绿化设施的，处以五十元以上一百元以下罚款。
第二十九条 擅自占用城市绿化用地的，除由城市绿化行政主管部门责令限期退还、恢复原状、赔偿损失外，并可处以每平方米五十元以上一百元以下罚款。
第三十条 对违反本办法拒不服从管理，无理取闹，殴打管理人员或对检举人蓄意打击报复的，予以批评教育；违反《治安管理处罚条例》的，由公安机关予以处罚；构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。
第三十一条 罚款须使用财政部门统一印制的罚款票据，罚款全部上缴财政。
第三十二条 当事人对行政处罚不服的，可在接到处罚决定通知书之日起十五日内，向作出处罚决定机关的上一级行政机关申请复议；对复议决定不服的，可在接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉。当事人也可以在接到处罚决定通知之日起十五日内直接向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第三十三条 城市绿化管理部门和绿地管理单位工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上一级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。
第五章 附则
第三十四条 乡和独立工矿区可参照本办法执行。
第三十五条 本办法由本溪市城市建设局负责解释。
第三十六条 本办法自发布之日起施行，《本溪市城市园林绿化管理办法》（本政发＜１９８１＞１２５号文件）同时废止。
关于鼓励在汕尾市市直工业园区投资兴办企业的若干优惠规定
广东省汕尾市人民政府
汕尾市人民政府文件
汕府[2000]5号
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颁发《关于鼓励在汕尾市市直工业园区投资兴办企业的若干优惠规定》的通知
各县（市、区）人民政府，市府直属各单位：
《关于鼓励在汕尾市市直工业园区投资兴办企业的若干优惠规定》业经市政
府常务会议审议通过，现印发给你们，请贯彻执行。
二OOO年二月十五日
第一章 总 则
第一条 为加快城市经济的发展，市政府决定在汕尾市区范围内分批设置若干集中连片开发的市直工业园区。为鼓励华侨、港澳台同胞、外国公司、外国工商界和国内的国有、集体、股份制企业及个体私营企业、有限责任公司等到工业园区投资，根据国家有关政策，本着"互利互惠、共同发展"的原则，特制定本规定。
第二条 为保证招商引资工作卓有成效地开展，市区各级国家机关及其工作人员要从汕尾人民的最高利益出发，坚持以改革开放为动力、以发展经济为目的，脚踏实地，干事创业；做到主动服务、跟踪服务、优质服务，促进经济和各项社会事业的快速发展。
第二章 管理、服务
第三条 工业园区在汕尾市市直经济领导小组的直接领导下，由市直经济办公室实行统一规划管理，采取"一揽式"审批、"一个口"收费和"一条龙"服务的做法，为客商提供优良的投资环境。
第四条 实行"一揽式"审批。客商在工业区投资办企业，只要符合国家产业政符，提供所需资料，经市直经济领导小组审定后，由市直经济办公室具体负责承办或督办各项审批手续，各有关部门密切配合，提高工作效率，要在１至４个工作日内完成各项审批（或报批）手续。按规定需经国家或省审批的项目，并由市直经济办公室会同有关部门指派专人协助客户到上级部门理妥审批手续。
第五条 实行"一个口"收费。凡国家税收法规规定的企业应纳税款（有优惠的按优惠税率计算），由税务机关派员会同市直经济办公室协调做好有关纳税事务的工作。按国家、省和市物价部门规定的企业应交各种规费，属地方收入部分尽量优惠；需缴纳上级部门部分，在经市物价局会同有关部门定期核定收费额度后，统一由市直经济办公室向企业收取。市直经济办公室可在代收的各项规费中提取5%至8%的代收手续费用后，才分别归还各有关收费部门，每季度结算一次。
在实行"一个口"收费后，有关部门不得擅自上门向工业园区内的企业收取各种规费。如有特殊情况确需进入工业园区者，应事先与市直经济办公室取得联系并在该办公室指定人员的陪同下，持执勤证件、标志进入企业履行公务。
第六条 提供"五通一平"服务。市直工业园区供电、供水、通讯的总线（管）路和排污主渠道、主干路道的配套，由市直经济领导小组统一组织有关部门投资建设，从总线（管）路驳接至企业的费用，由企业自行负责。企业可直接向市直经济办公室报装，有关部门在接到市直经济办公室通知之日起３个工作日内务必派员到场安装施工；企业的水、电、通讯及排污管道一旦发生故障，各相关单位必须优先给予抢修排除。
第七条 依法保障工业园区所有投资者的各种合法权益不受侵犯。各部门及其工作人员不得对投资者有意刁难、索礼索贿。工业园区内的治安由公安部门落实管理责任制，切实保护投资者的人身及财产安全。市直经济办公室专设客户投诉电话（3363888），及时受理投诉。客户在工业区投资办厂过程中遇到的困难和问题，如需政府出面协调解决时，市直经济办公室将根据市政府的委托及时会同有关方面尽可能协调解决。
第八条 建立和推行市政府各有关职能部门的承诺制度，向社会和投资者公开各项优质服务的承诺，接受社会监督。
第三章 土地使用
第九条 市直工业园区内出让土地的使用年限一般为50年，期满后可申报延长使用年限。
第十条 在市直工业园区内，完成平整后出让的首期工业用地的优惠价格为每平方米不超过50元人民币（下同）。具备下列条件者，经有关部门核定，报市直经济领导小组审定批准，其地价可按下列单件的各项享受其优惠：
１、 经有关部门认定的高新技术项目，投资500万元以上的减收10%；投资1000万元以上的减收15%；
２、 鼓励大中型项目落户本工业园区，项目的实际投资额达到1亿元以上（含1亿元）的，减收15%。
上述项目从投资企业收到《建设用地批准书》之后18个月，由市直经济办公室会同验资部门进行验资，确认实际投资额后方后享受地价款优惠。
第十一条 用地企业须按与国土部门及市直经济办公室议定的地价款在限定时间内如数缴纳后，国土管理部门方能发给《建设用地批准书》。对于实际投资3000万元以上的高新技术项目及实际投资5000万元以上的项目，总地价款的缴纳期限可适当放宽，一般可在缴纳首期（不低于总地价的50%）地价款后先行发给《建设用地批准书》进行建设，其尚欠部分地价款可在发给用地批准书之日起３个月内付清。
第十二条 用地单位在取得《建设用地批准书》之日起，３个月内必须进行建设，超过２年未动工建设的按规定缴纳闲置费，连续两年未使用的由市政府无偿收回土地使用权。
第四章 税收、规费
第十三条 税收优惠
１、 凡在工业区兴办的企业，除可享受国家、省和我市规定的一切税收减免优惠政策外，国家和省规定有幅度的，我市均按最低限额征收。属地方所得税分成部分的，可根据新办企业提出的实际困难和要求，由财政部门予以调查核实，报市直经济领导小组同意，可在一定期限内将企业已纳税款额度中适当返还部分资金给困难企业，以扶持其发展，但最长期限一般不超过３年。
２、 具备下列条件者，可分别再享受下到优惠：
（１）、经营期在10年以上的外资（包括港澳台资、侨资）生产性企业，从开始获利的年度起，可享受２年免征、３年减半征收企业所得税优惠；属先进技术企业的，在免征、减征企业所得税期满后，经法定机构认定仍为先进技术的，可延长３年减半征收企业所得税。
（２）、经营期在10年以上的内地投资工业企业，从开始获利年度起、其企业所得税可采取先征后返的办法，头两年的地方留成部分，由市财政部门全额返还企业，后３年按50%返拨给企业。
（３）、外商（包括港、澳、台商）在工业区投资办企业获得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本在市直工业园区内再投资兴办其他外资企业且经营期限不少于５年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分已缴纳的40%所得税税款；再投资于先进技术企业和产品出口企业的可全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款。
（４）、凡经认定的高新技术企业，减按15%税率征收企业所得税。增值税地方分成部分全部返还企业；出口额占其销售总额70%以上的，仍按15%的税率征收所得税，其中５个百分点列收列支由财政返还企业。
（５）、具有出口经营权的企业，承接来料加工业务出口货物及其加工费一律免征增值税和消费税。
（６）、在工业园区兴办的外资企业暂免征收城市维护建设税，教育附加费和固定资产投资方向调节税。外资企业新购置的房地产３年内免征城市房地产税。
（７）企业的固定资产折旧报经财税部门批准，可以加速提取。
第十四条 收费优惠
１、 工业园区内企业的一切收费项目和收费标准，均按国家规定，以市物价局、财政局审核，市政府发文为准。
２、 工业企业从工商注册登记之日起建成投产后，３年内的各项行政事业性规费均优惠减收50%；高新技术项目及投资5000万元以上的企业投产后３年内一律免收各项行政事业性规费。
３、 凡在工业园区兴办的企业免收场地使用费。工业厂房、仓库及生活设施等基建项目的报建费、市政建设配套费、建设项目环境影响评价费及消防设施配套费等一律按规定收费标准减半收取。实际投资5000万元以上的企业，上述各项收费可在企业建成投产后的两年内分期缴纳。
４、 企业的用电设施增容费及供水设施费一律按现行规定标准减半收取。
５、 市直工业园区内企业自用轿车、接送员工上下班的班车及企业自用货车等，由企业报市直经济办公室，经办公室会同市交通公路部门予以核定后，可发给免费标志牌，在经过市区车辆收费站时给予免费通行。
第五章 附则
第十五条 凡在市直工业园区兴办的企业，可根据企业要求，视为市属企业，允许冠以"汕尾市XXXX公司（厂）"的名称或其他名称。
第十六条 在市直工业园区兴办企业的国内外客商，其固定资产投资额在500万元以上的投资者，可享受２至４名亲友免费在汕尾市区入户；固定资产投资额在1000万元以上的投资者要求到本市区落户的，除可享受上述优惠外，投资者本人及其配偶、子女的户口可以免费在本市区入户，并优先照顾其子女在附近学校就读，免收其异地入学费。
第十七条 在市区及市城区兴办工业企业的投资者，除地价款与有关方面另行商定外，均适用本规定。
第十八条 本规定自2000年３月1日起颁布施行。
