国家税务局关于中国物资储运总公司所属物资储运企业征免土地使用税问题的通知

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吉林省长春市房地产管理局


长春市房屋交易管理办法
长春市房地产管理局



第一条 为加强城市房屋交易管理，指导房屋交易活动，维护交易双方合法权益，根据《吉林省城市房屋管理条例（试行）》的规定，制定本办法。
第二条 凡我市行政区内的国家所有房屋、集体所有房屋、私有房屋及其他经济组织所有房屋的交易，均依本办法办理。
第三条 凡单位之间，个人之间，单位与个人之间因生产、居住及经营的需要可以进行房屋交易。
第四条 机关、团体、部队、学校、事业单位及全民所有制企业不得购买或变相购买私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经市房地产管理局批准。
第五条 凡外埠单位因生产、经营需要购买私有房屋的，按本办法第四条规定办理。
第六条 凡农民进城经营工商业购置房屋的，须提交乡以上人民政府同意的证明文件方准办理。
第七条 没有取得合法所有权，没有使用价值的房屋不准交易。
第八条 房屋交易双方必须到长春市房地产交易管理部门申请登记，经审查同意后方准成交。
第九条 房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意书，或优先购买的弃权书。
第十条 房屋所有人出卖租出的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
第十一条 凡享受国家、企业、事业单位补贴购买或建造的私有房屋，自购买或建造之日起除特殊情况外，满五年后允许出卖，原补贴单位有优先购买权。房屋的增值部份（不含房屋所有人增添设备、改修增值），房屋所有权人所得比例按有关规定处理。
第十二条 办理房屋交易手续时，必须根据房屋交易双方情况分别提交和出示下列证件：
1、房屋所有权证；
2、房屋交易草约（合同书）；
3、交易双方的户口或单位介绍信；
4、土地使用税收据；
5、委托他人代办的需提交经公证的委托书；
6、单位购买私有房屋的须提交市房地产管理局批准书。
第十三条 房屋交易的价格，贯彻以质论价的原则，个人和个人之间，单位和单位之间的房屋交易价格可以自行议定。
单位购买私有房屋的价格不得高出《长春市房屋评价标准》的二倍。银行依据长春市房地产交易管理部门的批件拨付购房款。
房屋交易价格低于评价标准的，按评价标准缴纳契税和交易管理费。
第十四条 长春市房屋评价标准由长春市房地产管理局会同长春市物价局根据房屋价格变动情况，随时调整，报政府备案公布施行。
第十五条 交易双方在办理交易手续过程中，一方或双方提出终止交易时，由提出终止方负担交易管理费。
第十六条 房屋交易从批准之日起，应在一个月内办理成交手续，逾期不办者，按终止交易处理并照收交易管理费。
第十七条 严禁房屋私自交易，凡未经房地产交易管理部门同意，私自签订合同，买方交付房价款或卖方将房屋交与买方使用的属于私自交易行为。一经查出，除补交契税及交易管理费外，按情况对买卖双方各处以成交额5％至10％的罚款。对主动申报补办交易手续的除补交契税、
交易管理费外，视其情节可以减免罚款。
第十八条 凡在房屋交易过程中隐瞒真实交易价格者，除责令据实补交短纳税费外，并按情节处以应纳税款二倍的罚款。
第十九条 利用房屋投机倒把或随房卖地，要没收非法所得，情节严重的要提请司法机关依法处理。
第二十条 单位之间有偿转移的房屋，等价、差价交换的房屋，商品房屋及城市建设动迁拆除补偿的房屋，均按本办法的有关规定办理。
第二十一条 本办法由长春市房地产管理局负责组织实施。
第二十二条 本办法自公布之日起施行。

长春市房屋评价标准
一、房屋评价标准是根据以质论价的原则，结合实际价格情况制定的。
二、各类建筑结构房屋每平方米评价标准如下表：
单位：元／平方米

房屋结构 十成新 八成新 六成新 四成新 二成新
钢筋混凝土结构 300 240 180 120 60
混合结构 275 220 165 110 55
砖木结构旧式砖木 200 160 120 80 40
砖木结构新式砖木 180 144 108 72 36
砖木结构旧式土木平房 170 136 102 68 34
部分砖木结构 137 109 82 54 27
其它结构 105 84 63 52 21

三、房屋评价调剂因素
1、有木地板的增5％；
2、无上、下水减3％、各1．5％；
3、无水洗厕所减2％；
4、无暖气减5％（不包括具有使用功能的土暖气）；
5、24承重砖墙减7％；
6、土地面减1％；
7、地下室、半地下室视利用情况，按相当标准的40－80％评价；
8、与房屋整体接连的门洞按相当标准的50％评价；
四、房屋成新鉴定标准
十成新房屋：新建房屋（不超过五年）。
八成新房屋：是指主体结构、墙身、基础、屋面、楼板无显著变化，檐平脊正，墙身稍有碱蚀或稍有裂纹，门窗扇、楼梯、走台基本完整。
六成新房屋：是指主体结构基本完整，基础局部下沉，内外墙出现小裂缝，墙面碱蚀，楼梯门窗略有残破，楼地面失修，屋面略有不平，局部漏雨。
四成新房屋：是指基础较大部分下沉，外墙裂缝或倾斜，有局部倒塌危险，屋面凸凹不平漏雨，门窗口扇部分损坏。
二成新房屋：是指基础严重下沉，墙身大部分倾斜裂缝，屋面塌腰漏雨，楼梯门窗绝大部分损坏，有倒塌危险，需要拆除。
房屋价格是以十成新房屋为一百，价格标准分为五个成新。每降一等成新，价降百分之二十。介于两个成新等级之间的，以两个成新等级的平均值作价。
五、长春市房屋评价标准适用于城市房屋交易、落实私房政策、政府收（征）购房屋、城市建设用（征）地拆迁房屋的作价补偿。
六、本标准自公布之日起施行，原《长春市私房交易评价标准》即行废止。



1988年10月10日
中华人民共和国政府 锡兰政府


中华人民共和国政府和锡兰政府贸易和支付协定


（签订日期１９６７年１１月６日 生效日期１９６８年１月１日）
　　中华人民共和国政府和锡兰政府，为了进一步发展两国政府和人民之间的友谊，加强两国的经济贸易关系，在平等互利的基础上达成协议如下：

　　第一条　缔约双方愿意采取一切适宜的措施来发展两国间的贸易，并且同意对两国间的换货给予便利。

　　第二条　两国间的贸易以进口货和出口货的货值平衡为原则。

　　第三条　两国的出口商品分别列在“甲”“乙”两个附表内，作为本协定的一个组成部分。本协定对“甲”“乙”两附表内没有列入的商品的交换并无限制之意。

　　第四条　缔约双方应该在每年十月底以前，缔结双方下一个日历年度的换货议定书。议定书应该规定：
　　（一）缔约双方在这个议定书年度内，保证进口和出口的总值以及商品的品名和大约数量；
　　（二）缔约双方在这个议定书年度内，争取进口和出口的总值以及商品的品名和大约数量。

　　第五条　根据本协定，进口和出口商品的价格，应该按照国际市场价格的水平作价。

　　第六条　两国商品的交换应该遵照两国当时有效的进口、出口和外汇管理条例进行。

　　第七条　缔约双方同意：根据本协定所进行的贸易，包括根据本协定第四条所签订的议定书的贸易，可以通过中国和锡兰的国营贸易机构和两国的其他进出口贸易商进行。

　　第八条　缔约双方对于发给进出口许可证和征收有关进口、出口和转口商品的关税、捐税和各种其他费用方面互相给予最惠国待遇，但有下列例外：
　　（一）缔约任何一方为便利边境贸易，给予或者今后可能给予毗邻国家的特别利益；
　　（二）缔约任何一方作为或今后可能成为任何特惠制度的一员，而得到的或将来可能得到的任何特别利益。

　　第九条　关于本协定的支付办法，缔约双方同意按照下列各项办理：
　　（一）中国政府在科伦坡锡兰中央银行开立两项账户，称为“中国政府甲项账户”和“中国政府乙项账户”。
　　锡兰政府在北京中国人民银行开立两项账户，称为“锡兰政府甲项账户”和“锡兰政府乙项账户”。
　　以上账户都不计利息和手续费。
　　（二）凡是购买根据本协定第四条所签订的议定书中所规定的缔约双方保证进口和出口的商品，和有关的从属费用都应该通过上述第一款提到的甲项账户支付。
　　凡是购买其他商品和有关的从属费用以及为两国外汇管制机构所同意的其他付款，都应该通过上述第一款提到的乙项账户支付。
　　“有关从属费用”系指同货物交换有关的劳务费用，如运输费用，包括租船费用和有关费用、保险费、仲裁偿金、存仓和海关费用、代理人佣金、广告费、经纪人佣金和其他类似费用。
　　（三）根据上述第一款所开立的账户应该以锡兰卢比记帐。
　　（四）锡兰卢比的含金量（目前每一锡兰卢比为０．１８６６２１公分纯金），如有变动，根据上述第一款所开立的帐户的余额和本协定项下以锡兰卢比计价的未履行的贸易合同，应在变动之日作相应的调整。
　　（五）根据上述第一款所开立的甲项帐户，如果在下年度的３月３１日帐面上仍有尾数余额时，此余额应该在双方帐户核对无误后，立即以英镑或双方可以接受的其他货币结清。
　　根据任何一年度的年度换货议定书所签订的合同，如果需要在下一年度的三月三十一日以后付款，则应该记入下一年度所开立的甲项帐户内。
　　（六）根据上述第一款所开立的乙项帐户的差额双方应该每一季度检查一次，以保证两国之间的贸易平衡地进行。
　　如果乙项帐户在年底时仍有差额，则应该尽可能在下年度的头三个月内以货物来清偿。如果在下年度的三月三十一日，帐面上仍有尾数余额时，此余额应该在双方帐户核对无误后，立即以英镑或双方可以接受的其它货币结清。
　　（七）结清上述（五）、（六）两款中所指的差额的汇率，是以支付时锡兰中央银行的英镑或其他货币的买价和卖价的中间汇率计算。
　　（八）中国人民银行和锡兰中央银行应该拟订为执行本协定所需要的各种技术细节。

　　第十条　本协定自一九六八年一月一日起生效，有效期为五年。本协定得于期满前三个月，由双方谈判予以延长。
　　本协定于一九六七年十一月六日在北京签字，共三份，每份都用中文、僧伽罗文和英文写成，三种文本具有同等效力。
　　注：附表甲和附表乙略。

　　中华人民共和国政府代表　　　　　　锡　兰　政　府　代　表
　　　　　林　海　云　　　　　　　　　　姆·维·普·佩里斯
　　　　　（签字）　　　　　　　　　　　　　（签字）